現(xiàn)在樓市進(jìn)入倦怠期，但是購(gòu)房作為剛需依然存在大量市場(chǎng)。尤其是一些好地段的二手房更是供不應(yīng)求。但是很多想要進(jìn)行二手房交易的小伙伴會(huì)發(fā)現(xiàn)，二手房交易除了常規(guī)的購(gòu)房流程以外，還多了一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估的環(huán)節(jié)。這是為什么？

1.房產(chǎn)評(píng)估，是繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)

都知道二手房在交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)評(píng)估還是繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)。房產(chǎn)評(píng)估值一般都不會(huì)太高或者是太低，如果買(mǎi)賣雙方申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，房管部門(mén)會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)再進(jìn)行評(píng)估。

2.房產(chǎn)評(píng)估，也能保障交易的公平性

為了交易的公平起見(jiàn)，買(mǎi)賣雙方都可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。還可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

3.房產(chǎn)評(píng)估，還能確定房屋貸款值

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子，貸款銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，作為購(gòu)房者計(jì)算首付款以及貸款額度的依據(jù)。有的貸款人為了確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

這樣看來(lái)，二手房交易過(guò)程中房產(chǎn)評(píng)估這一環(huán)節(jié)是為了增加上方購(gòu)房穩(wěn)定的安全保障。所以我們?cè)龠M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要多多關(guān)注這一步環(huán)節(jié)。