【天信資訊】商鋪投資的16大要素

來(lái)源：原創(chuàng) 人氣：5029 發(fā)表時(shí)間：2019-09-27

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我們都知道投資商鋪是一種藝術(shù)，是一門(mén)學(xué)問(wèn)。其操作的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅投資。如果我們將時(shí)間的因素考慮進(jìn)去，住宅投資幾乎毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，商鋪投資則充滿了風(fēng)險(xiǎn)，在巨大收益的誘惑下蘊(yùn)含著極大的損失。除了繼承祖上的鋪面和因經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展造成的價(jià)值大幅上升，大部分成功的商鋪投資行為有賴于投資人敏銳的市場(chǎng)洞察力和對(duì)城市規(guī)劃的先知先覺(jué)、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)確預(yù)期。下面就讓我們從16個(gè)方面對(duì)商鋪投資進(jìn)行詳細(xì)的分析吧：

1、地段

地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街商鋪，價(jià)格雖然便宜但價(jià)值甚至要低于同地段的住宅。因此投資商鋪要選擇在繁華地段，雖然價(jià)格稍高，可是收益是成正比的。如果選擇一個(gè)便宜偏遠(yuǎn)的地方?jīng)]有回報(bào)，何必要投資呢？

2、臨街狀況

據(jù)研究表明：有85％的人是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望才發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為，從而臨時(shí)改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。因此，在投資街鋪或者購(gòu)物中心商鋪要選擇在主干道，或者沿街展示面較大的，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)的，也方便走到的。

3、人流量

商鋪附近的人流量決定該商鋪的潛力，人流量越大，潛在客戶越多，購(gòu)買(mǎi)幾率將會(huì)增加。但是需要注意的是絕對(duì)不是路過(guò)的人多，買(mǎi)東西的人就會(huì)多，購(gòu)買(mǎi)行為與諸多要素有密切聯(lián)系。因此人流量?jī)H可以作為購(gòu)買(mǎi)商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。

4、駐留性

想使消費(fèi)者在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里長(zhǎng)時(shí)間停留。提高消費(fèi)者的體驗(yàn)感，是促使他們停留的時(shí)間增加的最好方式。目前最具體驗(yàn)感的商業(yè)模式莫過(guò)于購(gòu)物中心了，充足的車(chē)位配比，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)，還設(shè)有公共休閑區(qū)、全wifi覆蓋，提供更多的體驗(yàn)式、互動(dòng)式的消費(fèi)場(chǎng)景，讓更多的顧客愿意在購(gòu)物中心逗留，從而刺激消費(fèi)者消費(fèi)，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。

5、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

你買(mǎi)服裝會(huì)到哪里去買(mǎi)呢？買(mǎi)電器、買(mǎi)家具、買(mǎi)二手房會(huì)去哪里買(mǎi)呢？人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯(cuò)位，可能面臨門(mén)庭冷落的風(fēng)險(xiǎn)。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣。

6、購(gòu)買(mǎi)力

猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對(duì)女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，有錢(qián)人多的地方就更不用說(shuō)了。投資商鋪要選購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地方。

7、便利性

一個(gè)很好的服務(wù)要使需要它的人方便地得到。如果家具市場(chǎng)附近交通不利，那么如何運(yùn)輸呢？一個(gè)不錯(cuò)的酒樓沒(méi)有足夠的停車(chē)位，一個(gè)非常好的商場(chǎng)，到達(dá)一定要經(jīng)過(guò)兩條地下過(guò)道。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？

8、商圈

每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂(lè)、購(gòu)物的天堂。而每個(gè)城市最繁華的商圈一定會(huì)是在城市中心，升值空間也是不言而喻。但是城市中心鋪不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓?zhuān)谑袌?chǎng)上更是一鋪難求。

9、規(guī)劃

城市在變遷之中，熱鬧的市場(chǎng)可因附近居民的遷移生意一落千丈。毫不起眼的商鋪，也可能因?yàn)楦浇硞€(gè)市場(chǎng)的興建而變得炙手可熱，價(jià)格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對(duì)商鋪的價(jià)值有極大的影響。因此，在投資是應(yīng)事先了解城市規(guī)劃，再進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)，如果對(duì)此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。

10、地勢(shì)

商鋪不能低于門(mén)前的道路，凹下去的商鋪會(huì)給人不舒適的感覺(jué)，也不能上幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入商鋪，這樣使人覺(jué)得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)，千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，商鋪價(jià)值將下降一成。

11、凈高

商鋪的凈高要超過(guò)住宅的高度才會(huì)使人沒(méi)有壓抑感。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場(chǎng)要有更高的空間。

12、開(kāi)間

商鋪的開(kāi)間越大，往往價(jià)值越高。如果是門(mén)口很小，進(jìn)深很深的商鋪價(jià)值會(huì)相應(yīng)有所降低。在同等條件下，盡量選擇開(kāi)間較大的商鋪。

13、朝向

選擇商鋪時(shí)盡量避免朝正西或正西南的商鋪。陽(yáng)光太烈，會(huì)造成商品褪色，空調(diào)費(fèi)也會(huì)多出不少。光過(guò)于刺眼，也會(huì)影響客戶購(gòu)物。

14、比價(jià)

俗話說(shuō)“貨比三家，擇優(yōu)而選”，通過(guò)比較相同或類(lèi)似產(chǎn)品之間價(jià)格的高低，決定商業(yè)選擇，以降低成本、實(shí)現(xiàn)物美價(jià)廉。因此在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價(jià)格，也可參考類(lèi)似的鋪面，看商鋪的價(jià)值與實(shí)際價(jià)值是否相符。

15、收益率

根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20％或更高，基本上都是動(dòng)人的神話故事。現(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7％左右。而購(gòu)物中心中的商鋪收益率相對(duì)于普通商鋪會(huì)高一些，因?yàn)橘?gòu)物中心多數(shù)是由專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一管理，而且購(gòu)物中心注重的是集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的體驗(yàn)式消費(fèi)，對(duì)消費(fèi)者的吸引力也遠(yuǎn)大于其他普通商鋪。

16、發(fā)展

能夠預(yù)料得到商鋪將來(lái)的發(fā)展，那才是投資高手。人口會(huì)不會(huì)增多？市場(chǎng)已經(jīng)建好，會(huì)不會(huì)紅火？一條街都很冷清，有人低價(jià)拋售商鋪，價(jià)格會(huì)不會(huì)更低？積累長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績(jī)。

轉(zhuǎn)載自:今日頭條

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