在房價飆升的今天，有一部分人考慮起了二手房買賣，特別是在房屋天價的廣州，畢竟二手房相比起新房，要便宜不少資金。但是作為廣州專業(yè)的資產(chǎn)評估專家，業(yè)勤還是要跟大家說一下，二手房買賣一定要看準房產(chǎn)價值，避免在交易中出現(xiàn)意外。

二手房不像新房，新房標的都是房屋的均價，每平米多少錢，新舊程度一樣，一樣的新，樓盤里相同戶型大多一個價；但二手房不一樣，二手房標的是房子的總價，就算同一小區(qū)的上下樓層，也有可能出現(xiàn)價格不同的情況，畢竟二手房的新舊程度和房子內(nèi)部裝修程度都不一樣。
所以在二手房活躍的近幾年，業(yè)勤等二手房評估機構(gòu)也開始繁忙起來。二手房評估既是一種市場化行為，又是一種十分活躍的房產(chǎn)研究行為，其中涉及的因素有很多，過程也很復雜。就拿評估二手房價值的方法來說，就有三種：
1、市場調(diào)研，看現(xiàn)在市場上都是什么價，包括同一地段所有新房的價格以及同一地段二手房的價格等，也叫市場比較法；
2、房子收益，指的就是這套二手房租金收益在這個地段的大概詳情，收益值越高，二手房的價值就越高，因此也叫作收益法；
3、房子現(xiàn)狀，指的是房子內(nèi)部裝修情況的好壞，保養(yǎng)程度如何，是否需要花資金去做后期維修等，這個方法也叫做成本法。
房產(chǎn)價格評估
說這些其實是希望大家在做二手房交易時，心中一定要掂量一下：二手房所在的區(qū)域和地段，比如市中心、經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域價格肯定是要更高；二手房自身的情況，如房子使用年限和新舊程度等情況；二手房周圍基礎設置建設、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境，因為如果是老小區(qū)的話環(huán)境往往不好，并且停車也不方便。如果大家二手房交易過程中對這些因素把握不確定的話，可以委托像業(yè)勤這樣的正規(guī)二手房評估機構(gòu)，由專業(yè)的評估人員為您評估二手房價值并出具正規(guī)報告。
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